創(chuàng)新適用股權(quán)拍賣式重整，助力房地產(chǎn)企業(yè)重生

來源：作者：發(fā)布時間：2021-03-05 瀏覽量：14725

淄博御文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案由淄博市中級人民法院受理，指定眾成清泰淄博分所擔(dān)任管理人。
御文公司開發(fā)的“國蘭生態(tài)園”別墅項目因資金鏈斷裂導(dǎo)致停產(chǎn)停工，項目處于爛尾狀態(tài)，涉及未建成別墅67套，未開發(fā)土地40余畝。因涉及大量購房戶、建筑施工企業(yè)及供貨商的權(quán)益保障，律師團隊針對企業(yè)實際情況，多次分析研判重整模式，在發(fā)布招募投資人未果的情況下，積極與債權(quán)人溝通，爭取法院支持，制定了股權(quán)拍賣式重整方案，最終方案獲得各表決組高票通過。
股權(quán)拍賣式重整是將企業(yè)出資人權(quán)益調(diào)整后進行拍賣，股權(quán)拍賣價款以企業(yè)重整資產(chǎn)的評估價值為依據(jù)，通過市場化和競爭化的方式處置股權(quán)，從而實現(xiàn)吸納投資人。拍賣成交價款不支付給企業(yè)出資人而是用于清償企業(yè)債務(wù)。這一模式能夠避免投資人招募過程中可能出現(xiàn)的暗箱操作，充分體現(xiàn)了重整程序的公開、公平、公正。股權(quán)拍賣式重整不僅可以使房地產(chǎn)企業(yè)的各種許可證書繼續(xù)予以保留，而且相比清算，能夠節(jié)省大量的土地增值稅；同時，在股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅方面，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕244號）的意見，也不會產(chǎn)生大額稅費，能夠極大的提高普通債權(quán)的清償率。

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