一、有土地他項(xiàng)權(quán)證怎么拍賣
　　公告拍賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　　二、什么是土地他項(xiàng)權(quán)
　　土地他項(xiàng)權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等。

　　目前中國實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。

　?、俚盅簷?quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償。

　?、谧赓U權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。

　?、鄣匾蹤?quán)。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。

　?、芨鳈?quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗(yàn)場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項(xiàng)權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項(xiàng)權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。

　?、萁栌脵?quán)。通過借用而使用別人的土地，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項(xiàng)權(quán)利形式。20世紀(jì)50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補(bǔ)簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。

　?、蘅罩袡?quán)和地下權(quán)。主要是針對地表土地使用權(quán)而言的?？罩袡?quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋）等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價值與土地使用權(quán)有時基本相同。

　　三、土地他項(xiàng)權(quán)證有效期
　　土地他項(xiàng)權(quán)證不是能辦理幾年的問題，而是你用土地使用權(quán)用于質(zhì)押或其他用途等，質(zhì)押銀行給你貸款或其他用途期限多少年，那么銀行就擁有你質(zhì)押的土地使用權(quán)多少年。舉個例子，我們做房貸，你貸25年，那么你的房產(chǎn)就被抵押給放貸銀行25年，放貸銀行擁有你的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)25年，如果你提前還清貸款，從你還清的那時起，你就可以收回房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

　　綜上所述，我們知道了土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，有土地他項(xiàng)權(quán)證的需要公告拍賣，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。以上便是找法網(wǎng)小編為您整理的“有土地他項(xiàng)權(quán)證怎么拍賣”全文。