據(jù)了解，造成不帶租約的“不交吉”標(biāo)的有三種原因：一是回遷戶問題，即開發(fā)商開發(fā)新樓盤時(shí)，將部分物業(yè)分給原居民使用，但產(chǎn)權(quán)一直未轉(zhuǎn)給回遷戶，直到其因欠債被拍賣時(shí)，產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)公司的;二是單位宿舍問題，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于原工作單位，住戶已上交房改房款，但單位未將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給員工，而后單位因欠費(fèi)被執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣;三是個(gè)人按揭購買物業(yè)，但無法供足房款，被強(qiáng)制拍賣。

　　常出入拍賣場(chǎng)的周先生說，由于標(biāo)的物不交吉，經(jīng)常會(huì)有租戶到拍賣市場(chǎng)上來阻撓拍賣，他說去年就見了三起這樣的糾紛。

　　律師解答：如果出現(xiàn)不帶租約的租客“釘子戶”，協(xié)商無效的話，買家可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而對(duì)于帶租約的租客，買家則不能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　建議：不交吉物業(yè)中 “帶租約”的還可為投資型買家省一筆中介費(fèi)，如果雙方愿意，最好重新簽一份租賃合同。